Bất Động Sản Vùng Ven Đang Được Săn Đón Vào Năm 2022

một dự án tại Tp.HCM đang được thi công dang dở và tạm ngưng do vướng nhiều pháp lý

Nhiều chuyên gia về lĩnh vực BĐS khuyến cáo việc các doanh nghiệp BĐS nên đổ xô về các địa phương lân cận TP.HCM để đầu tư, trong khi chờ đợi thị trường BĐS TP.HCM lưu thông trở lại. 
Do đó, nếu các cơ quan chức năng không sớm vào cuộc để gỡ vướng bận về các thủ tục pháp lý, nguồn cung dự án BĐS và đặc biệt là các sản phẩm nhà ở sẽ tiếp tục sụt giảm tại Tp.HCM, giá nhà sẽ biến động mạnh trong thời gian tới và người dân có nhu cầu nhà ở thực sự sẽ chịu ảnh hưởng rất lớn.

- Nhiều người dân TP.HCM chọn phương thức đầu tư khu đất vùng ven và chờ đợi
không thể không kể đến Khu dân cư Long Cang-Riverpark do Phucland là chủ đầu tư với qui mô 42hecta được UBND tỉnh Long An phê duyệt số:7134 QĐ-UBND đầy đủ về mặt pháp lý và đã có Sổ Hồng Riêng từng nền.

sơ đồ tổng quan 42 hecta tại dự án Long Cang-RiverPark

Trong báo cáo về thị trường BĐS 2021 và xu hướng của năm 2022 vừa được công bố, theo CEO Colliers cho biết nguồn cung mới trên thị trường BĐS đã giảm mạnh hầu hết ở các phân khúc, ngoại trừ BĐS nghỉ dưỡng và các khu đất dự án vùng ven đặc biệt là Long An.
Theo đó, căn hộ hạng C,D - loại mô hình nhà ở đáp ứng nhu cầu ở thật của đại đa số người dân ngày càng khan hiếm, chủ yếu do các cơ quan chức năng chậm phê duyệt dự án, trong khi các tín dụng BĐS đang bị siết chặt.
Cũng theo báo cáo này, các dự án mới tại TP.HCM hầu như đã bị "đóng băng", nhiều doanh nghiệp BĐS lớn nhỏ buộc phải dạt ra vùng ven hoặc đổ về các địa phương lân cận để tìm kiếm các dự án có pháp lý sạch và minh bạch.
Thị trường BĐS tại Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu, Long An... trở nên sôi động hơn rất nhiều trong 2 năm 2021 và 2022, với sự xuất hiện của nhiều "ông lớn" BĐS từ TP.HCM là bằng chứng cho thấy sự tác động chuyển hướng mạnh mẽ này. 
Trao đổi với chúng tôi "Coffeeland.vn". Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam thừa nhận đây chỉ là giải pháp tình thế trong bối cảnh của việc triển khai của các dự án tại TP.HCM, thị trường BĐS lớn nhất cả nước, đang bị "đóng băng". 
Các công ty BĐS phải ra mắt những sản phẩm mới để bán ra thị trường để có nguồn thu và tiền nhằm nuôi bộ máy trong công ty và giữ chân các nhân viên bán hàng, đợi thị trường thành phố ổn định trở lại.
Điểm tích cực của các dự án triển khai ở những địa phương này có tỉ lệ hấp thụ khá tốt, phần lớn khách mua là người dân tại địa phương.
Anh Nguyễn P. Người đã từng mua một miếng đất tại tại dự án Khu Dân cư Long Cang (Tỉnh Long An) - cho biết đã chọn mua sản phẩm dự án này do có quy hoạch rõ ràng, hiện đại, cơ sở hạ tầng đồng nhất hơn so với các khu dân cư hiện hữu.
Các dự án tại khu vực miền Trung lại hút khách nhờ bởi được các yếu tố du lịch hỗ trợ, có lượng du khách nhiều và hạ tầng được đầu tư bài bản. "Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers nhận định."

- Lo Sợ Giá Nhà Đất ""Leo Thang"
Không chỉ tại các địa phương có tiềm năng, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp Hội BĐS Tp.HCM, cho biết thị trường BĐS vùng ven của TP.HCM cũng đang nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư thứ cấp và nhiều khách hàng mua để ở.
Thị trường BĐS vùng ven TP.HCM thời gian gần đây cũng trở nên sôi động với nhiều sản phẩm và đặc biệt với mức giá hợp lý đó là điểm hút nhu cầu ở thật về đây" - ông Châu nói. 
Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), đã có lời cảnh báo nếu Chính phủ, các bộ ngành và các địa phương không có biện pháp xử lý sớm hơn về các vướng mắc, những điểm nghẽn của thị trường, tình trạng sụt giảm nguồn cung sản phẩm BĐS sẽ còn tiếp tục trầm trọng hơn trong thời gian tới.
Nguồn cung giảm, đối tượng bị ảnh hưởng nhiều nhất chính là nhu cầu nhà ở thực sự bởi giá BĐS sẽ tiếp tục leo thang. 
Giấc mơ tạo lập nhà ở ngày càng xa vời đối với đông đảo người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, nhất là giới trẻ mới lập gia đình, mới lập nghiệp" - ông Châu nói.

- Cần Sớm Tháo Gỡ Các Điểm Nghẹn
Cuối tháng 12-2021, HoREA đã có công văn đề nghị Thủ tướng Chính phủ quan tâm chỉ đạo quyết liệt nhằm tháo gỡ các vướng mắc về mặt pháp lý, điểm nghẽn của thị trường BĐS để thị trường phục hồi và tăng trưởng trở lại, tạo điều kiện cho người dân có nhà ở.